Выгоды сдачи в аренду недвижимости в Чехии
Рынок аренды недвижимости в Чехии стабилен и позволяет зарабатывает на сдаче квартир и домов в аренду не умопомрачительные, но все же хорошие и постоянные деньги. Как правило, самым большим спросом пользуются небольшие квартиры в Праге в районах с развитой транспортной системой. Такое жилье очень легко сдать и сразу же начать получать прибыль. Дома в провинции, в Южной Чехии, например, лучше всего сдаются в сезоны – лето и Рождество, – когда все едут туда на отдых.
Процесс сдачи квартиры в аренду незамысловат. Владелец квартиры или дома должен только решить, как проще, дешевле и быстрее найти клиента. Если домовладелец не очень опытен, а тем более находится в чужой стране (язык, традиции, сезонность – все другое), то обращение в риелторское агентство является, пожалуй, оптимальным решением. Цену определить довольно легко: достаточно проанализировать несколько предложений на рынке аренды в этом месте и назвать свою цену. Тут главное понять, что приоритетно в данной ситуации: как можно скорее сдать квартиру или выставить цену повыше и немного подождать.
Стоит обратить внимание на договор с „реалиткой“, которые всегда действуют по одному алгоритму – ваша цена плюс их процент. Если их процент будет равняться вашей цене – вы, скорее всего, свою недвижимость никогда не сдадите в аренду. Оптимальный вариант – 10-20%. В Чехии, как и в других странах, при сдаче недвижимости в аренду, принято взимать залог – обычно в размере единицы цены, то есть, если у вас аренда стоит 200 евро в день, то и залог вы берете 200 евро. Впрочем, это на ваше усмотрение. В договоре можно указать лимиты использования электричества, воды или газа, при превышении которых, клиент оплачивает излишки сам. Если вы предусматриваете долгосрочную аренду, в договоре необходимо указывать, кто будет оплачивать коммуналку. Обычно, это делает клиент.
В конце отчетного периода вам необходимо будет сдать отчет в налоговую инспекцию о ваших доходах и расходах и заплатить налог – это важно, но это тема совсем другой статьи.
