Ипотека в Чехии
Ипотека в Чехии, как и во многих странах Европейского Союза, доступна и выгодна большинству иностранцев. Это обусловлено не только выгодными ипотечными ставками, которые предлагают чешские банки нерезидентам страны, но и минимальными требованиями к документам.
Итак, в этой статье мы разберем основным моменты оформления ипотеки в Чехии иностранцем. Представленная ниже информация действует только в отношении ипотеки, оформленной в компании “Sodul Development”. Более подробно ознакомиться с услугой оформления ипотечного кредитования вы можете здесь.
Цель: Финансирование приобретения недвижимости в Чехии гражданами всех стран СНГ и других стран.
Максимальная сумма кредита: 60% от цены недвижимости, в случае суммы кредита до 5 000 000 Крон (182 000 евро). И 50% от цены недвижимости, в случае суммы кредита свыше 5 000 000 Крон.
Минимальная сумма кредита: 300 000 крон.
Срок погашения: максимум 30 лет, до возраста заемщика в 75 лет.
Максимально возможный возраст заемщика: 71 год.
В случае, если возраст заемщика превышает 45 лет, то ипотека дается на количество лет , оставшееся до 75 летнего возраста заемщика.
Обеспечение: Договор залога на покупаемую недвижимость , включая нотариальную запись. Договор залога на на страховые случаи.
Процент по ипотечному кредиту: от 3,39% до 3,74% годовых (в зависимости от выбранной недвижимости). Срок фиксации 5 лет. По окончании фиксации возможно доплатить кредит без санкций.
Внеочередной платеж: Возможен в любом размере.
Срок рассмотрения документов банком: 1 месяц.
Срок для подписания документов после получения положительного ответа банка: 1 месяц
Расходы на получение ипотеки в чешских кронах:
-
25 000 крон – одноразовый платеж за обработку кредита,
-
12 000-20000 крон за услуги нотариуса (одноразовый платеж, точная сумма зависит от стоимости квартиры),
-
2 000 крон за услуги судебного переводчика при подписи нотариального протокола,
-
4 000-8 000 крон за перевод документов на чешский язык,
-
5 000-6 000 крон за страхование квартиры (ежегодный платеж, точная сумма зависит от стоимости квартиры и от общей площади),
-
2 000 крон взнос за запись обременения (залога) в кадастр недвижимости,
-
Готовый объект: 3 900 крон оценка квартиры. Строящийся объект: 4 400 - актуализация после сдачи объекта 1 500 крон.
ИТОГО: одноразовый платеж – от 53.900 крон. ( Примерно 1990 евро)
Список необходимых документов на ипотеку в Чехии:
-
Трудовой договор (лучше всего, если договор будет заключен на неопределенный срок), но минимум на срок ипотеки.
-
Выписка из лицевого банковского счета, на который поступает заработная плата за последние 3 месяца в электронном виде в формате PDF,
-
Подтверждение работодателя о размере заработной платы по форме банка,
-
Заявление на кредит,
-
Проект договора купли продажи,
-
Копия заграничного паспорта,
-
Договор резервации недвижимости,
Предоставленные вами документы не проходят проверку в стране происхождения.
Порядок получения ипотеки в Чехии
При покупке готового объекта недвижимости:
-
Подготовка документации для подачи в банк
-
Подача документов на судебный перевод на чешский язык
-
Подача документов в банк
-
Оценка недвижимости банком
-
Одобрение кредита
-
Оплата расходной части
-
Подпись документации с банком
-
Заключение договора страхования на недвижимость
-
Подача документов в кадастр для записи обременения в пользу банка
-
Оплата банком суммы кредита
-
Подача документов в кадастр для записи права собственности
При покупке строящегося объекта недвижимости:
-
Подготовка документации для подачи в банк
-
Подача документов на перевод
-
Подача документов в банк
-
Оценка недвижимости банком
-
Одобрение кредита
-
Оплата расходной части
-
Подпись документации с банком
-
После сдачи объекта повторная оценка
-
Подача документов в кадастр для записи обременения в пользу банка
-
Оплата банком части кредита
-
Подача документов в кадастр для записи права собственности
-
Оплата банком оставшейся суммы кредита
Основной выгодой данного ипотечного кредита, кроме низкой процентной ставки, является возможность предоставить подтверждение своих доходов без кредитной истории у себя на родине. Можно начислить себе з/п только за последние три месяца, в размере достаточном для ежемесячного погашения ипотеки.
