Практические советы для желающих купить квартиру в Чехии
Психотренинг на тему, как купить в Чехии квартиру своей мечты?
Если вы решились купить квартиру в Чехии, но не знаете, как к этому подступиться, мы поможем вам несколькими советами отчасти практическими, отчасти – из области психоанализа. А как же иначе? Ведь любое серьезное решение требует от нас некоторого внимания к своему подсознательному. Начнем с простых упражнений – как вы представляете себе свою будущую квартиру в Чехии?
Как только вы себе эту квартиру нарисуете, будет решено сразу несколько чисто практических вопросов: сколько комнат, в старом доме или в современном, хочется ли вид на черепицу и печные трубы соседнего дома или на поросшие зеленью горы, реку и домики, похожие на свежие пирожные с кремом?..
Надеемся, что вас порадовал объем нашей базы объектов недвижимости и вы разобрались, как пользоваться карточкой объекта. Все мы знаем, что самый тяжелый выбор – это выбор из большого количества вариантов. Держа перед своим мысленным взором идеал своей будущей квартиры в Праге, Карловых Варах или где-нибудь еще в Чехии, вы можете перейти ко второй части нашего психотренинга, а именно, четко ответить себе на вопрос: для чего вы решили купить жилье в Чехии?
Выбор причин, как это ни странно, довольно ограниченный: кто-то хочет вложить деньги и таким образом сохранить их от российской нестабильности, кто-то собирается переехать в Чехию и вести здесь свой бизнес, кто-то хочет прожить здесь спокойную старость, кто-то хочет купить квартиру для своего ребенка-студента. Вот, собственно, и все. Выбрав для себя одну из перечисленных групп, вы сразу отфильтруете большое количество неподходящих вариантов, потому что для каждой группы - решение разное.
Итак, начнем с „капиталистов“ – тех, кто рассматривает зарубежную недвижимость как капитал. Понятно, что вам необходима ликвидная квартира, которую сразу после покупки можно было бы сдать в аренду. Между прочим, величина процента годовых в Чехии при сдаче в аренду недвижимости доходит до 5-7% ее стоимости. Надо сказать, что при абсолютной надежности вклада, это совсем неплохо для Европы.
Доходность при покупке квартиры для аренды:
Средняя доходность от аренды 5-7% годовых
Средняя доходность от роста цены на квартиру 13% годовых
Итого: годовая доходность при покупке квартиры для аренды 13% + 7% = 20% годовых
Для таких целей вам вполне подошла бы одна или несколько небольшого размера двушек в широком центре Праги или подобная квартира в центре Карловых Вар. Чтобы понять почему, ознакомьтесь со статьей Как избежать ошибок при покупке недвижимости в Чехии. Купить квартиру-капитал вообще намного легче – достаточно знать некоторые особенности рынка. Значительно сложнее купить квартиру для себя, такую квартиру, чтобы потом „не было мучительно больно“ сознавать, что шанс был, но мы его упустили.
Вам лучше знать, что вы предпочитаете в жизни: праздничную суету туристического центра, хорошие рестораны, театры или покой и комфорт ультрасовременных фешенебельных жилых комплексов в некотором удалении от центра.А может быть, вообще – спокойнейшую жизнь в курортном городке. Однако, если вы решили переехать в Чехию, обосноваться здесь, вести бизнес, к тому же у вас – маленькие дети, вам не стоит забираться в глушь. Безусловно, везде есть дети и школы, но есть и разница между школой в курортных Марианских Лазнях и школой в Праге. Все устали от пробок в часы пик и Прага, к сожалению, не исключение, поэтому, чтобы не пришлось возить детей каждый день в школу или детский сад, а самим потом колесить через целый город, покупать квартиру нужно недалеко от делового центра Праги. Более всего вам бы подошли новые жилые дома и комплексы, возводимые в Праге в районах широкого центра, которые в начале прошлого века были окраинами, а теперь стремительно превращаются в ультрасовременные жилые кварталы.
Это Баррандов, Либень, Высочаны, Жижков. Здесь строятся великолепные дома с учетом всех новых веяний: с просторными террасами, с палисадниками и даже целыми садами. Здесь применяются новые технологии по энергосбережению и очистке воздуха в помещениях, здесь производится фантастическая отделка помещений в современном стиле. Словом, это квартиры для активных людей, которые уже кое-чего достигли в жизни. Важным преимуществом таких комплексов является то, что находятся они в десяти минутах езды общественным транспортом до центра Праги.
Впрочем из таких районов можно и вовсе не выезжать – здесь есть все необходимое: супермаркеты и поликлиники, школы и детские сады – причем и школы, и врачи, и магазины не уступают центральным, а иногда даже превосходят – предполагается, что здесь живут настоящие пражане, а не наезжие туристы. Подробно обо всех районах Праги, о том, какие школы, гимназии, медицинские учреждения, спортклубы и прочее есть в районе вы можете прочитать в разделе Статьи о Праге.
Совсем другой подход к поиску квартиры должен быть, если вам необходимо купить квартиру для своего ребенка, который приедет в Прагу учиться в университете. Безусловно, существуют студенческие общежития, можно квартиру просто снять. Но, неужели вы не захотите хотя бы раз в год приехать к своему студенту, чтобы на недельку пожить его жизнью? А потом, учеба в Праге может предоставить молодому человеку возможность остаться работать в Чехии, а значит – квартира будет ему необходима. И квартира в центре – маленькая, двух или трехкомнатная, в зависимости от того, будете ли ли вы претендовать на нее во время своих визитов.
Почему в центре? Здесь сконцентрированы практически все высшие учебные заведения Праги и в то же время – развлечения. Да, клубы, кафе, интересные тусовки - все это в центре. И ваш отпрыск наверняка захочет хотя бы иногда принимать участие в светской жизни. Если финансы не позволяют, можно присмотреть что-то приличное чуть подальше, но все же не в спальных районах – маленькие квартиры в панельных многоэтажках плохо продаются, а ведь всегда приятно быть обладателем ликвидной недвижимости, особенно, в Чехии.
Да и квартиры в центре могут быть разные, в том числе и по стоимости. Но небольшую – 2+кк - 3+кк - квартиру в центре вы всегда продадите без убытка для себя. Двухкомнатная квартира в Виноградах (Прага-2) может стоить около 200 тысяч евро. При том, что такие квартиры находятся в полностью реконструированных бывших доходных домах, они предлагают совершенно потрясающий, парадоксальный стандарт жизни. Здесь обычно сохраняют внешний облик дома, парадного, оформление лестниц, лепнину на высоких потолках в квартирах, паркет, прекрасные окна с видом на старую Прагу, но все остальное: лифты, коммуникации, отделка помещений – современное, в подвалах оборудуют подземные парковки, устанавливаются системы видеонаблюдения, иногда в таких домах организуют службу рецепции, помогающую организовать жизнь в Праге. Для людей, проводящих много времени в центре, – такая квартира настоящее сокровище.
Пожилые люди обычно тоже хотят жить поближе к цивилизации – красиво, многолюдно, не чувствуешь своей оторванности от жизни, но здесь опять стоит проанализировать истинные свои желания и возможности. Может быть, для человека, которому не слишком важно каждый божий день толкаться среди туристов в центре Праги, будет лучше поселиться в спокойном районе, застроенном старыми, времен первой республики виллами, с садами, соловьями, приятными соседями.
Коренные пражане знают, что лучше всего в Праге жить именно в таких кварталах – тихих, фешенебельных, с достойной публикой и совсем недалеко от центра (Дейвице, Троя, Летняны и т.д.). В последнее время здесь начали возводить малоэтажные квартирные дома, которые даже называют виллами, аккуратно вписанные в историческую застройку. Преимущество этих домов перед старыми – налицо. Это и современные технологии строительства, новые экологичные строительные материалы, энергосбережение, умное оборудование.
Еще один неплохой вариант для людей, ищущих покоя и здоровой жизни, – квартира в курортном городе: Карловых Варах или Марианских Лазнях. Об этих двух курортах не надо много рассказывать – о них кажется, знают все. Но не все знают, что они находятся в северной части Чехии, так близко к границе с Германией, что каждый день в Дрезден из Карловых Вар ездят экскурсии, что когда-то на водах в Карлсбаде (Карловых Варах) и Мариенсбаде (Марианских Лазнях) лечился сам Гете, ну и русские аристократы считали хорошим тоном навестить красивые курорты. Вообще, один раз побывав в долинах рек Огрже и Тепла, текущих хоть и не молоком и медом, но минеральными водами, никто не может забыть красоты этих мест.
И квартиры в Карловых Варах заслуженно пользуются успехом у русских и жителей постсоветского пространства. В Русских Варах, как называют теперь этот город чехи, не нужно и чешский-то учить – вывески в магазинах – по-русски, официанты в ресторанах говорят по-русски, продавцы кружек-поилок для минеральной воды покупателей зазывают опять-таки – по-русски… Удобно, красиво, по вечерам в театре - оперетта, концерты духовой музыки в костелах, православная церковь, экскурсии в Германию. До Праги – час сорок на автобусе. Есть международный аэропорт с прямыми рейсами в Россию. Купить квартиру в Карловых Варах и спокойно получать удовольствие от жизни – это ли не мечта!
Итог нашего сеанса следующий: вам всего лишь нужно решить – для чего вы покупаете квартиру в Чехии. Воспользуйтесь нашими советами и подсказками и вы сможете подобрать из нашей базы что-то подходящее именно вам. Свяжитесь с нами – мы поможем узнать подробности о выбранных вами квартирах в Чехии. А затем приехать посмотреть на квартиру вашей мечты.
