Если место, где хочешь купить недвижимость – Прага…
Решив приобрести недвижимость в Чехии, каждый прежде всего рассматривает квартиры, которые предлагает Прага. Если всего несколько лет назад – разброс вариантов был крайне скудный – в лучшем случае отремонтированные квартиры в старых домах в центре или квартиры в панельных многоэтажках на окраинах, то сегодня рынок пражской недвижимости необыкновенно разнообразен. С оживлением в последние, предкризисные годы экономики, вступлением Чехии в Шенген, проснулись инвесторы и творческая мысль архитекторов и дизайнеров бешено заработала.
Сейчас появились не только интереснейшие новостройки в районе „широкого центра“ с большими или маленькими – на выбор – квартирами, подземными гаражами, современным оборудованием, но и совершенно другого уровня достигли ремотно-реставрационные работы в старых домах. Теперь, сохраняя романтичный старый облик домов, квартиры в них полностью подчиняют современным требованиям – это и потрясающая планировка, и „умная техника“, и абсолютно новые строительные материалы.
Старые заброшенные мансарды, которые раньше использовались в лучшем случае, как кладовые или места для сушки белья, сейчас переоборудуются в элитные пент-хаусы, отличающиеся от „простых“ квартир не только расширенными возможностями в дизайне планировки, но потрясающими видами на прекрасные черепичные крыши Праги, башенки соборов и замков.
Совершенно отдельным типом нового жилья являются семейные дома в Праге. Некоторое время назад иметь виллу в Праге могли себе позволить только очень зажиточные пражане, теперь в местах старой вилловой застройки появляются целые новые комплексы домов, опять же созданных архитекторами по совершенно другим критериям, нежели старые виллы. Прага стала обрастать и предместьями, пользующимися все большей популярностью и у местных жителей, и у покупателей-иностранцев. Эти районы не являются тем, что в России принято называть „спальными“, однако, они удалены от центра на достаточное расстояние, чтобы частная жизнь их владельцев не была нарушена вторжениями туристов, городской суеты, смога и проч. Как правило, эти районы имеют хорошую транспортную связь с центром, развитую внутреннюю инфраструктуру и главное – они тихие и зеленые.
Расскажем вам поподробнее о некоторых проектах современного жилья, предлагаемых на продажу в Праге. Возьмем, например, престижнейший район Винограды, застроенный большими доходными домами начала ХХ века. И район этот, и квартиры пользуются в Праге славой „того, что хотелось бы иметь, но денег не хватает“. Кроме того, район заселен коренными жителями с высоким достатком, которые не планируют менять место жительство. Поэтому, традиционно недвижимость, появляющаяся на продажу в Виноградах уходит просто с рук. Поэтому риэлторы считают удачей, когда к ним на продажу попадает даже старый объект в Виноградах. Поэтому целый отреставрированный дом в Виноградах с лифтом, гаражом, подвальными кладовыми, удобными современными квартирами с отличной сантехникой – это клад. Жизнь в таком доме – это сочетание постоянного романтического ощущения преемственности истории и одновременно – радостное чувство, что ты живешь в высоколиквидном жилище, которое каждый месяц стабильно растет в цене. Немаловажное соображение.
Другой пример подобного сочетания – отреставрированный дизайнерский дом „Резиденция Прокопова“. Этот дом снаружи имеет вид ультрасовременного жилья, хотя и построен на основании старого дома. В подъезде вас встречает консьерж – рецепция отличительная черта качественного современного жилья в Праге. Есть подземный гараж, лифт. Район – что называется „тихий центр“ – небольшие дома, тихо, а за углом уже Староместская площадь, а за рекой – Град. Сам по себе дом уникален тем, что это дизайнерский проект, над которым трудились довольно известные в Чехии архитекторы. Разумеется, квартиры получились неординарные – с огромными окнами-витринами, с просторными комнатами, а плюс необычная сантехника, отличное кухонное оборудование, климат-контроль. У этих квартир есть еще один плюс, характерный для нынешнего времени – они небольшие. Они для семьи из двух человек. По оценкам экспертов, это самое выгодное вложение – низкие затраты на коммуналку, высокий месячный рост цены.
Впрочем, есть еще варианты, о которых мы говорили ранее – мансарды. Здесь уж дома расположены непосредственно в центре, но квартиры в пент-хаусах завораживают тем, что словно бы вознесены над суетой туристического центра Европы. А если это квартиры от „Арта“ – одного из известнейших застройщиков в Чехии, работающего с лучшими дизайнерами из Италии, Франции и т.д., - „нарисованные“, меблированные, оборудованные так, что дух захватывает, то понимаешь, если жить в Праге, то только в такой квартире. Эти квартиры непонятным образом соответствуют духу Праги, они словно бы родились из воздуха, пропитавшего здешние фасады и памятники. При этом – это ультрасовременные квартиры с минималистическим дизайном, который здесь почему-то становится теплым, романтичным. Квартиры оборудованы самой современной техникой, незаметными встроенными шкафами, искусно проведенной вентиляцией и кондиционерами. Квартиры от „Арта“ - элитные, эстетские квартиры, квартиры мечты. Стоит напомнить, что при довольно высокой исходной стоимости этих квартир, их также можно считать выгодным вложением – цены на элитное жилье особенно в центре Праги не только не падают даже во время кризиса, но продолжают стабильно расти.
Отличные квартиры можно купить в абсолютно новом жилом комплексе „Новый Градек“, который интересен тем, что вписан в старый зеленый квартал Карлин, примыкающий к историческому центру Праги. Эта недвижимость отличается от реставрированных вариантов тем, что построена с учетом желания современных покупателей иметь в своей квартире балкон или террасу. Здесь отличные виды из окон, интересные планировки, отличное оборудование. И главное – совсем близко к центру.
Вообще же новая застройка в „широком центре“ Праги – это совершенно новый взгляд на современный дом. Например, квартиры в довольно обширном квартале Прага 5, совершенно уникальном по своему наполнению – во-первых, расположенный очень близко к центру Праги, за средневековой Голодной стеной, он практически весь покрыт парками и садами – издавна здесь находились летние дворцы и усадьбы пражской знати, часть из которых сохранилась и до сих пор. Во-вторых, этот район с 18 века славился своими школами. И до сих пор только здесь можно разыскать для своего ребенка какое-нибудь уникальное учебное заведение. В-третьих, здесь находился и до сих пор стоит бенедиктинский монастырь Sacre Coeur (Святого Сердца), одноименный со знаменитым парижским собором на Монмартре.
В этом удивительном районе построено несколько эксклюзивных жилых комплексов: Резиденция Sacre Coeur, Резиденция Jeseniova, Резиденция Шведска, Дом над Вышеградом. Каждая из них, как картина, рисует свой образ жизни – комфортной, уютной, тихой, но в то же время позволяющей активно общаться, работать в столице Чехии, растить детей – словом жить полной жизнью. Эти дома не зря названы резиденциями – постоянное место жительства, небольшая усадьба среди большого города, закрытого от твоих окон зеленью парков, куполами дворцов, но находящегося здесь же, поблизости, протяни руку – и достанешь. Это абсолютно новый формат жилья, до которого мы, замороченные российскими городами, еще не дожили у себя на родине. А если дожили, то совсем не многие и не за такие деньги. Когда ты возвращаешься домой, ставишь машину в подземный гараж, поднимаешься на лифте прямо в свою квартиру, все стены которой – окна, а за окнами – террасы над садом, в котором нет любопытных глаз, а лишь шелест листвы, когда ты звонишь консьержу на рецепцию и спрашиваешь – нет ли для тебя почты и не мог бы он заказать столик на двоих в соседнем ресторане, когда ты одним нажатием кнопки опускаешь жалюзи во всей квартире, свет включается и гаснет, когда проходишь от гостиной в спальню…
Можно продолжать рассказывать о недвижимости в Праге бесконечно – она многогранна, как совершенство. Можно рассказать еще и о домах в предместьях – семейных домиках в садах Зличина, где живешь в Праге, как на даче, добираясь до Вацлавской площади за пятнадцать минут на метро, можно рассказать о целом коттеджном городке в Беховицах – до Праги двадцать минут на автобусе, а вокруг те самые „леса и пашни“, о которых мы говорили вначале, и о многом, многом другом.
Но лучше все же однажды приехать в Прагу самому и увидеть все это своими глазами. Прага – она как магнит, то притягивает, то отталкивает, но с каждой минутой притяжение становится больше и больше.
