Финансовое чудо – ипотека на год
Никто не хочет жить в кредит. Никто не хочет жить в доме, который, вроде, и записан на тебя, но тебе не принадлежит. Никто поэтому без особой нужды не думает об ипотеке. А между тем, современная европейская ипотека не предполагает пожизненное рабство и зависимость от банка-кредитора. Она предполагает, что каждый, даже нерезидент страны, может купить недвижимость в кредит, чтобы при возможности года через три, а если захочет, то и через год – кредит погасить. Как стало возможным это финансовое чудо – рассмотрим ниже.
В последние месяцы жизнь в бывшем пространстве СССР стала поворачиваться так, что многие всерьез решили подстраховать себя и своих близких, купив недвижимость за границей. Многие хотели бы это сделать в Чехии – дружелюбной и красивой стране, где и цены не так высоки за счет того, что чехи изо всех сил держатся за свою национальную валюту – крону, и жилье – современное и качественное, и законы – лояльные к иностранцам.
Действовать в сложившейся ситуации надо быстро, а нужную сумму на покупку недвижимости в Чехии не всегда так сразу удается собрать. Вот здесь на помощь и может прийти ипотека. Давно канули в Лету времена, когда иностранцам в Чехии не давали ипотеку вообще или давали под высокие проценты (7% - всего несколько лет назад были самой правдоподобной ставкой). Сегодня все изменилось.
Для дотошных поясняем – изменения в политике ипотечного кредитования для иностранцев начались с момента, когда чешское правительство разрешило иностранцам покупать недвижимость на частное лицо, а не только на фирму. Естественно, при этом должны были появиться финансовые инструменты, помогающие зарубежным клиентам. Сначала банки с опаской вводили облегченное получение ипотеки, особенно иностранцам без вида на жительство. Сложности были с подтверждением платежеспособности клиента, не имеющего ни к Чешской республике, ни к Евросоюзу никакого отношения.
Теперь эту проблему удалось решить. Несколько банков, среди которых чешская дочка Сбербанка, разрешили клиентам из третьих стран (не входящих в состав Евросоюза) подтверждать свою платежеспособность обычными справками о зарплате (НДФЛ), переведенными на чешский язык или РКО, в которых может стоять любая сумма месячной зарплаты, или же выписками с банковских счетов, подтверждающими регулярный доход, например, от сдачи в аренду недвижимости, коммерческой деятельности и проч.
Клиентам-нерезидентам отныне предлагались выгодные условия и по процентным ставкам. Теперь можно было взять кредит от 1 млн. крон под какие-нибудь 3,39%. Казалось бы, ситуация разрешилась, но «нерезиденты» не спешили воспользоваться благами европейского кредитования. А все дело в сроке фиксации.
В Европе принято устанавливать так называемый «срок фиксации», то есть период, в течение которого клиент не может ничего изменить в договоре и не может досрочно погасить кредит. Обычно этот срок колеблется от 1 до 5 лет. После окончания фиксации клиент, по старым правилам, действовавшим еще в прошлом году, мог перевести ипотеку в другой банк, где были более выгодные условия или договориться в своем банке об изменении процентов в сторону уменьшения. Теперь появилась еще одна важная возможность – после окончания срока фиксации можно досрочно и без штрафа выплатить остатки кредита, тем самым совершенно закрыть ипотеку. Это правило распространяется и на нерезидентов.
Таким образом, сейчас иностранцам, даже не имеющим ВНЖ в Чехии, вполне возможно получить кредит на 60% стоимости недвижимости под 3,39% годовых со сроком фиксации 5 лет, по истечении которых кредит погасить.
Банк разрешает делать внеочередной платеж по ипотеке без штрафа раз в квартал, но эта услуга стоит в банке дополнительно 7 евро/месяц.
Вообще говоря, это и ипотекой-то назвать сложно – скорее рассрочка платежа. Не воспользоваться такой возможностью – упустить шанс купить европейскую недвижимость в рассрочку.
Для получения более подробной информации, обращайтесь к нашим менеджерам.
