Объективная информация «без воды» для тех, кто принимает решение о покупке квартиры в Чехии

Вступление

Посткризисный период с 2008 по 2012 гг. оказался непростым для чешской недвижимости. Рынок не обрушился, но число покупателей значительно сократилось. Однако в 2014 году был замечен слабый рост цен в некоторых его сегментах. Поспособствовали этому экономическое оживление и резкое снижение стоимости ипотечных кредитов. А в 2015 году спрос превысил предложение, купить стало сложнее, чем продать, а цены соответственно начали повышаться.

Один из заметных трендов – изменение причин покупки недвижимости. Ранее жильё приобреталось, прежде всего, для личного использования, но в последнее время всё больше покупок осуществляется с целью последующей аренды жилья и получения регулярного дохода.

Доходность при покупке квартиры для аренды

---

Средняя доходность от аренды	5-7% годовых
Средняя доходность от роста цены на квартиру	13% годовых
Итого годовая доходность при покупке квартиры для аренды	13% + 7% = 20% годовых

---

Недвижимость в Чехии является редким способом получения высокого пассивного дохода, который вместе с тем является очень надежным, ведь Чехия – это европейская страна с хорошими законами, защищающими частную собственность.

 

Рынок недвижимости Чехии в сравнении с Евросоюзом

В течение 2017 года недвижимость в Чехии дорожала быстрее, чем в большинстве стран Евросоюза. Рост цен в годовом исчислении составил 13,3%, в Еврозоне – 3,8%. Это следует из ежегодных данных Чешского статистического бюро.

Причины роста цен на недвижимость в Чехии

Рост экономики	Чешская экономика растет быстрее, чем в среднем по странам ЕС и странам Еврозоны. По итогам 2016 года экономический рост составил 2,6%. Для сравнения, экономический рост в странах ЕС составил 1,9%, в странах Еврозоны 1,8%. Наиболее быстро росла Ирландия с показателем 5,1%.
Низкий уровень безработицы	В Чехии был зафиксирован самый низкий уровень безработицы в рамках ЕС. Показатель составил 4%. Для сравнения - второй самый низкий уровень безработицы был Германия 4,1%, самый высокий должен Греция 23,6 процента. Средний уровень безработицы был в странах ЕС составил 8,6%, а в странах Еврозоны 10%. Источник: Чешское статистическое бюро.
Доступные кредитные деньги	Стимулирующее влияние на рынок продолжат оказывать низкие ипотечные процентные ставки. Процентные ставки снизились до 1,5%. Это сделало стоимость покупки и строительства недвижимости очень низкой. Причиной называют конкуренцию между банками в борьбе за новых клиентов. Благодаря доступным кредитам, сохраняется спрос на чешскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Ипотеку можно оформить сравнительно недорого – для иностранца ставка составляет ориентировочно 3% годовых.

В ближайшее время рост цен на новые квартиры будет столь же заметным, как и в предыдущие два года. Ожидается, что новые квартиры в 2018 году подорожают на 14,2%.

 

 

На сегодняшний день недвижимость в Чехии – это хорошая возможность подхватить существующий рост и получить хороший доход.

Позвоните сегодня вашему агенту и получите хорошие варианты квартир, доступных к покупке!

 

 

Кто покупает квартиры в Чехии?

---

На чешскую столицу приходится 60% сделок покупателей-иностранцев.

Наиболее популярными районами чешской столицы среди граждан западных стран является Прага 6, а также исторический центр города, а среди граждан стран Восточной Европы – Прага 3 и спальные районы.

На втором месте – Карловы Вары, известный европейский курорт, славящийся сравнительно низкими ценами на жильё, доступной стоимостью жизни и качеством бальнеологических курортов.

Покупатели из России и СНГ Суммарно в Праге и Карловых Варах россиянами приобретается 700-900 единиц жилья ежегодно. Русскоязычные покупатели приобретают не только недвижимость класса люкс, но и жильё среднего класса, которое затем по возможности используют для проживания или сдают его в аренду. Популярность жилой и коммерческой недвижимости среди инвесторов обусловлена удобным месторасположением Чехии всего в двух часах полёта от Москвы, близостью менталитетов, а также высоким уровнем жизни, в частности, в Праге.

Индикаторы рынка жилой недвижимости Праги: спрос в разы превышает предложение

На пражском рынке жилья в настоящее время ощущается серьезная нехватка новых квартир, чем обусловлен рост цен. Количество свободных к продаже квартир на рынке упало за 2017 год на 10%.

    В мае и июне 2017 г. на рынке появилось 16 новых девелоперских проектов по строительству 655 новых квартир. При этом за тот же период девелоперами было продано 832 квартиры.

По мнению специалистов Deloitte новые проекты строительства жилой недвижимости реализуются слишком медленно, и спрос постоянно превышает предложение.

Количество предложений по новостройкам снизилось в Праге на 0,4% за 2017 (по данным Deloitte)

 

Как видно из карты предложений по новостройкам выше - количество предложений по новым квартирам от застройщиков уменьшилось на 0.4% по сравнению с предыдущим периодом.

Для покупателя это означает, что дефицит предложения будет толкать цены вверх. Это делает покупку в некоторых районах Праги еще более привлекательной для инвестиционных целей.

Основные события на рынке недвижимости Чехии

Стабильным спросом у покупателей среднего класса пользуются небольшие квартиры в центре Праги, расположенные в шаговой доступности от главных улиц и крупных торговых центров.

Больше всего новых квартир за последнее время (около 30% от общего количества новостроек) построено в районах «Прага 5» и «Прага 9».

В «Праге 9», например, много свободных промышленных зон, которые подходят под застройку и обладают высоким потенциалом. Подготовлены к реализации три проекта по строительству резиденций. Работы начнутся в следующем году. По их окончании появится около тысячи квартир.

Сравнение рынка недвижимости Праги с другими столицами Восточной Европы

Квартиры в Праге продаются в 8 раз быстрее, чем в Москве и в 5 раз быстрее, чем в Киеве

При снижающемся количестве свободных квартир, еще одной уникальной особенностью рынка жилой недвижимости в Чехии являются низкие сроки экспонирования квартир.

Источники:

1. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», (г. Москва), 2016

2. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», (г. Москва), 2017

3. Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга, 2016

4. Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга, 2017

5. Аналитические отчеты компании CITY DEVELOPMENT SOLUTIONS (г. Киев), 2016

6. Портал «МКТ новости» (г. Киев), 2017

Профессиональные инвесторы и те, кто хотя бы раз продавал недвижимость, знают, что для того, чтобы продать квартиру быстрее, нужно существенно снизить цену. В России и Украине это так. Однако, в Праге для продажи квартиры по рыночной цене не нужно долго ждать. Статистика говорит, что в среднем за 11 дней от момента вы сможете найти покупателя.

Для покупателей же это означает, что не стоит откладывать покупку понравившейся квартиры слишком надолго. Через неделю ее вероятнее всего уже не будет!

 

Цены на квартиры в Праге показывают существенный рост, в отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и Киева

В Киеве, например, цены только вернулись к началу 2016 г.

Источники:

1. Портал Domofond.ru (г. Москва), 2016

2. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (г. Москва), 2017

3. Портал Domofond (г. Санкт-Петербург), 2016

4. Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга, 2017

5. Интернет-издание UBR.ua (г. Киев), 2016

6. Портал недвижимости Domik.ua (г. Киев), 2017

7. Homesoverseas портал зарубежной недвижимости

Как мы видим рынок недвижимости в Чехии существенно отличается от знакомых нам рынков России и Украины. И, если там недвижимость потеряла свою инвестиционную привлекательность из-за падения цен, то рынок недвижимости Праги представляет интерес для инвесторов.

 

Приобретая недвижимость в ближайшее время, вы не только покупаете ее дешевле, но и начинаете быстрее зарабатывать.

Средняя стоимость квартир в Праге

Средняя стоимость новых квартир, проданных в Праге, в сентябре 2017 года увеличилась на 19,6% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

    Самые дорогие квартиры традиционно предлагаются в городском районе «Прага 1», где средняя цена за квадратный метр превысила 230 000 крон. Напротив, в самые дешевые варианты предлагаются в районах «Прага 9» и «Прага 10», где цены за кв. метр ниже более чем в три раза.

Выводы о рынке жилой недвижимости в Чехии и советы по приобретению недвижимости

Существующие тенденции позволяют говорить о том, что рынок чешской недвижимости существенно отличается от других рынков.

1. Растущий спрос и падающее предложение уже 2 года ежемесячно толкает цены вверх. А инвестиционная привлекательность и доступные кредиты позволяют уже через 2 месяца начать получать доход от сдачи жилья в аренду или от роста цен.

2. Продавцы не стремятся серьезно снижать цены во время торга, однако, если покупатель готов быстро выйти на сделку, то продавцы идут навстречу. Продуктивное поведение покупателя, который хочет приобрести хорошую квартиру – определить 3-4 квартиры, которые находятся в продаже, за 2-3 дня провести переговоры и выйти на сделку на понравившемся объекте.

Сложившаяся ситуация уникальна. В центральной Европе давно не было такого интересного микроклимата на рынке недвижимости. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости с целью инвестирования, мы рекомендуем всерьез рассмотреть Чехию.

Однако, стоит помнить об особенностях местного рынка – короткие сроки продажи, быстрый рост и ограниченное предложение.

Поэтому, если вы решили узнать подробнее о рынке недвижимости и приступить к поиску и оценке вариантов приобретения недвижимости, мы будем рады предложить вам профессиональную помощь.